ドバイ総研、主要地区の利回りを比較　前回から全地区で水準低下【2026年10月版】

ドバイの選定10地区のアパートメント表面利回りは、9月時点で4.59〜7.71%となり、すべての地区で7月より低下しました。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（ドバイ総研）は、2026年10月時点の調査として、同じ10地区の2026年7月と9月の表面利回りを比較しました。地区ごとの水準に加え、10地区を同じ重みで集計した平均と中央値を算出しています。

平均の低下は一部地区だけに偏らない

10地区の単純平均は7月の6.086%から9月の5.923%へ、0.163ポイント下がりました。中央値も6.00%から5.825%へ、0.175ポイント低下しています。いずれも選定した10地区の集計値で、ドバイ全体の平均利回りではありません。

個別では、アルジャンは7.12%から6.88%へ0.24ポイント、ビジネスベイは6.08%から5.88%へ0.20ポイント、パーム・ジュメイラは4.66%から4.59%へ0.07ポイント低下しました。低下幅には違いがありますが、方向は10地区すべてで共通しています。

出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）

資料：PMiQ「Rental Index」のgross rental yield（表面利回り）

対象：2026年7月・9月、選定10地区のApartment／Combined

当社の集計：地区別水準を比較し、10地区の単純平均・中央値・地区間の差と7月からのポイント差を算出・図表化

平均だけが下がったのであれば、一部地区の影響を切り分ける必要があります。今回は比較した全地区で水準が下がっています。当社は、地区の集計値を使って収支を比べるなら、候補ごとに7月の水準を現在の値へ更新する必要があると考えます。購入比較では、候補ごとに現在の価格と想定する年間賃料を対応させる必要があります。

現在の地区差と前回からの変化は分けて比べる

9月の最も高い水準はドバイ・スポーツシティの7.71%、最も低い水準はパーム・ジュメイラの4.59%で、地区間の差は3.12ポイントです。7月の3.23ポイントから差幅は小さくなりましたが、同じ予算に対する家賃の出発点には、引き続き地区差があります。

表面利回りは、賃料契約額と物件価格の関係を表す費用控除前の指標です。今回の地区集計からは、管理費などを引いた個別住戸の手残りや、利回り低下が賃料と価格のどちらの動きによって生じたかまでは判断できません。

当社は、利回りの高い地区を探す際も、同じ地区の前回からの変化を確認し、収支表に使う利回りの前提を候補ごとに更新する必要があると考えます。地区差は候補の広げ方に、時点差は収支表に使う前提の更新に関係します。購入価格、年間賃料、管理費をそろえれば、個別物件ごとに必要とする収入に届くかを比べられます。

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会社概要

会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人：

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事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195

DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315